無理なく返済できる金額

毎月いくらまでなら無理なく返済できるかを計算する

方法を記載させていただきます。



住宅ローンは｢借入できるMAX金額｣よりも

｢無理なく返済できる金額｣を基準にすることが

一番大切です。



毎月の家賃分程度の月々返済額を基準に

考えればいいと思われている方も多いと思いますが

これは間違いです。



住宅を取得すると賃貸の時よりも支出が増えます。



例としては、毎年課税される都市計画税や固定資産税、

マンションの場合は、管理費・修繕積立金、

更に駐車場・駐輪場代、繰上返済の為の貯蓄。




これらを全てマイナスして、毎月無理なく返済できる

金額を算出してください。





（現在の家賃・駐車場代：例140,000円）

－（都市計画税・固定資産税：例15,000円）

－（管理費・修繕積立金：例10,000円）

－（駐車場・駐輪場代：例5,000円）

－（繰上返済のための貯蓄：例10,000円）

＝｢無理なく返済できる金額｣　例：月々100,000円



月々の住宅ローン返済額が100,000円であれば、

35年ローンで2420万円まで借入可能、

30年ローンで2227万円まで借入可能となります。
（金利3.5％、ボーナス払いなし）



いかがでしょうか？

このようにして、自分が購入できる物件金額を

算出すれば間違いはありません。



最近では、｢勤務先に解雇され、住宅ローンが

返済できなくなった｣という相談が続出しています。

このような事態に陥らないためにも、しっかりとした

計画をたててください。