借入できる住宅ローン金額

ここでのテーマは、「借入できる住宅ローンのMAXの金額」

ですので、「無理なく返済できる住宅ローンの金額」とは

異なります。



借入できる住宅ローン金額は各金融機関が定める

「返済負担率」によって決まります。



「返済負担率」とは、年収に対する住宅ローンの

年間返済額の割合です。負担率は金融機関や

年収に応じて定められていますが、通常は

２５～４０％程度の割合で定められます。



例えば、フラット３５の場合の返済負担率は

年収400万円未満の場合３０％、

年収400万円以上の場合３５％です。



よって、フラット３５の場合、年間の住宅ローン返済額が

下記以下の金額であれば、借入可能ということになります。

・年収350万円の場合　350×0.3=105万円以下
　(月々87,500円：ボーナス払いなし)

・年収500万円の場合　500×0.35=175万円以下
　(月々145,833円：ボーナス払いなし)



くどいようですが、これはあくまで借入できるMAX金額。

MAXで借りてしまうと、後で大変なことになりますので、

「無理なく返済できる金額」内で計画する必要があります。