手持ち現金から選ぶ

 

なるべく、現金を使いたくない場合は、「保証料を金利に組み込んだ商品」や「団体信用生命保険料を組み込んだ商品」などを選択するのがいいでしょう。

 

また、金融機関によって物件購入価格の１００％まで融資してもらえる商品や、仲介手数料、カーテン・照明・エアコン・外構費用などの諸費用を組み込むことのできる商品もあるので、事前に確認しておきましょう。

 

ただし、このような商品の金利は通常の住宅ローンよりも高めに設定されていますので、総返済額からすれば、現金で支払う方が得になります。

=======　シミュレーション例　=======

借入期間35年、全期間固定金利3.1%、借入額：3000万円

保証料内枠方式：保証料に代わって、金利に0.2%上乗せ。

保証料外枠方式：保証料（618,600円）を現金で支払い。

	月々返済額	総返済額
保証料内枠方式	120,536円	5063万円
保証料外枠方式	117,136円	4982万円

　シミュレーションでも明らかなように、購入時の現金が少ない場合は、保証料や団体信用生命保険料が無料の商品（保証料内枠方式等）を選ぶしか方法が無いですが、現金があるのであれば、保証料や団体信用生命保険料等の諸費用は、一括で支払う方が得になります。

　トータルで損をしないためには、住宅購入時の現金（約2割程度必要と言われています。）をなるべく多く準備しておくことが必要です。