元利均等返済と元金均等返済
住宅ローンの返済方法は、「元金均等返済」と「元利均等返済」の２種類があります。返済方法によって、月々の返済額や総支払額・利息が違ってきますので、今後のライフプランや月々返済額等を加味して決定する必要があリます。
１．元利均等返済
金利と元金を全期間にならして返済する方式。
最初は、金利のみを支払うことになり、元金の減りは遅い。
【メリット】
・毎月の返済額が一定で返済計画が立てやすい。
【デメリット】
・総返済額や総支払利息が大きくなる。
２．元金均等返済
一定の元金を毎回返済する方式。
元金を着実に減らすことができる。
【メリット】
・総返済額や総支払利息は少なくなる。
【デメリット】
・借入当初の返済額が大きくなる。
======= シミュレーション例 =======
借入金額：2500万円、借入期間：30年、ボーナス払いなし
| 月々返済額 | 総返済額 | |
| 元利均等返済 | 105,401円 | 3794万円 |
| 元金均等返済 | 131,944円 | 3628万円 |
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