基礎知識

ここでは、住宅ローンの借り入れ以外に必要な諸費用について説明します。諸費用は別途「諸費用ローン」とすることもできますが、金利が高めですので、出来れば現金で用意しておく方が得になります。一般的な諸費用の目安は、「物件価格の2割程度」と言われています。

住宅ローンの手続きは初めて経験する方も多いと思います。ここでは、住宅ローンの手続きの流れについての概要を説明しますので、大まかな流れを掴むようにしましょう。

通常、住宅ローンを借りる場合、連帯保証人を立てる代わりに、金融機関が指定する保証会社と保証委託契約を結び、その代金として「保証料」を支払います。

住宅ローンの返済方法は、「元金均等返済」と「元利均等返済」の２種類があります。返済方法によって、月々の返済額や総支払額・利息が違ってきますので、今後のライフプランや月々返済額等を加味して決定する必要があリます。

団体信用生命保険とは、住宅ローンの返済中に借入者が死亡、高度障害になった場合、生命保険会社が金融機関に住宅ローン残高を一括返済してくれる制度。

ここでは、住宅ローンを代表する2大金利形式、「固定金利」と「変動金利」の説明をします。

住宅購入後も税金は必要になります。ここでは、住宅を購入してから発生する
税金について説明しますので、あらかじめ資金計画の中に組み込んでおきましょう。

フラット３５とは住宅金融支援機構の提供する住宅ローンで、民間の金融機関が窓口となっています。民間金融機関毎に異なる金利や融資手数料が採用されており、条件の良し悪しは、比較検討する必要があります。

　FP（ファイナンシャルプランナー）とは、そもそも人生に必要なお金である、住宅ローンや保険、教育費や生活費などを総合的に計算し、豊富な金融知識を駆使してお客様の資産運用・生活設計についてプランニングを行う専門家です。

　もちろん、住宅ローンの知識についても豊富であり、中には、住宅ローンを専門に取り扱っているファイナンシャルプランナーもいます。

　弊社が斡旋するの住宅ファイナンシャルプランナーは、大阪（関西地区）の住宅ローン取り扱い件数がNO.1であり、住宅ローン専門のファイナンシャルプランナー（FP）として複数の銀行と提携することに成功しています。その結果、皆様が独自に住宅ローンを申し込むよりも、金利優遇幅を大きくすることが出来ます。

それでは、たった数パーセントの金利差が、総返済額等どのように影響するかを見てみましょう。

借入期間が35年（固定）、借入金額が3000万円の場合、たった0.3%の金利差でも、

総返済額で209万円、月々返済額で4,964円

の違いが生じます。

また、借入金額が2000万円でも、

総返済額で139万円、月々返済額で3,310円

の違いが生じます。

　住宅ローンの場合、借入期間が長いことと、借入金額が大きくなるため、わずか数パーセントの差でも、総返済額や月々返済額に大きな影響を与えるのです。よって、借入する際には、様々な住宅ローンを比較・検討し、一番安い金利の商品、一番金利優遇が大きい商品を探す必要があるのです。

====　弊社のキャンペーンは下記のような方が対象です　====

◇これから新築住宅を購入し、住宅ローンを組まれる方

◇これから注文住宅を購入し、住宅ローンを組まれる方

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◇これから建売住宅を購入し、住宅ローンを組まれる方

◇住宅ローンの借り換えをご検討中の方

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◇どこの銀行、どの金利を選んだらいいのか分からない方

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====　弊社を通して住宅ローンを組むメリットは下記のようになります　====

◇金利優遇幅は業界NO.1！（全期間1.4%～1.5%安くなります）

◇取り扱い件数関西大阪NO.1（だから金利が安くなるんです）

◇自分で申し込むより住宅ローンの金利が安くなる

◇住宅ローンの総支払額でかなり得をする

◇銀行に行く回数を少なくできる

◇審査に通る可能性が高くなる

◇様々な銀行との交渉することが出来る

　また、銀行はあくまで銀行。どこの企業でも当てはまるのかもしれませんが、お客様の利益より会社や営業の利益重視する姿勢があります。弊社にご依頼いただければ、下記のような状態にも陥ることもありません。

◇銀行の利益を最優先した商品を契約させられた

◇銀行担当者の成績の為に、無理に商品を契約させらた

　住宅ローンは一生で一番大きな「借金」です。失敗すれば、貴方はとんでもない「大損」をすることだってありますので、慎重に選んでください。

是非、お気軽にお問い合わせください。（初回相談無料）

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